隨著時(shí)代的變遷，倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)也進(jìn)入到了質(zhì)的變化階段，一個(gè)變化是電商倉(cāng)儲(chǔ)的物流作業(yè)必須清晰化。電商的物品多，倉(cāng)儲(chǔ)的東西要少批量多批次，選點(diǎn)和頻次要更快。倉(cāng)儲(chǔ)要適應(yīng)電商的要求，適應(yīng)快速的要求。我們不知道什么時(shí)候倉(cāng)儲(chǔ)的數(shù)量過(guò)剩，不知道哪一個(gè)時(shí)點(diǎn)上會(huì)過(guò)剩。一旦出現(xiàn)過(guò)剩的時(shí)候，應(yīng)該怎么辦？

倉(cāng)儲(chǔ)空置是因?yàn)榭尚行匝芯侩A段沒(méi)有認(rèn)真研究需求。這里要把短期空倉(cāng)和長(zhǎng)期空倉(cāng)的概念區(qū)別出來(lái)。

電商有兩類(lèi)：一類(lèi)電商像京東商城，是有產(chǎn)品的電商；另一類(lèi)電商是自己沒(méi)有產(chǎn)品的電商，它的貨物靠快遞公司來(lái)做。第一類(lèi)有產(chǎn)品的電商，它的產(chǎn)品庫(kù)存是前移的，市場(chǎng)有需求電商馬上就發(fā)出去，需要積累庫(kù)存帶。如果拿出10萬(wàn)平方米的庫(kù)房為這類(lèi)的一家電商提供服務(wù)，就會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，如果電商經(jīng)營(yíng)不善一下就退出了，十萬(wàn)平方米的庫(kù)房馬上就沒(méi)有收入了。

倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)有一個(gè)基本的規(guī)律：不要把所有的庫(kù)房租給一家企業(yè)。但是現(xiàn)在電商的規(guī)模越來(lái)越大，一下子需求10～20萬(wàn)平米，誰(shuí)能給他提供這個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)管理？只有行業(yè)倒閉。將來(lái)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)要得到必要的租金，要給足夠資金應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)間的安排，然后選擇經(jīng)營(yíng)比較好的電商作為客戶，這是將來(lái)的合作方式。

“倉(cāng)儲(chǔ)管理現(xiàn)在不斷引進(jìn)新的技術(shù)，但是國(guó)內(nèi)外的倉(cāng)儲(chǔ)管理環(huán)境、水平等是有差距的，只有客戶發(fā)展到一定階段，才有引進(jìn)新技術(shù)的必要。另外客戶現(xiàn)在一些簡(jiǎn)單的操作就能滿足，勞動(dòng)力成本還沒(méi)有高到必須用設(shè)備的地步，馬克思資本論里講到，采用設(shè)備的臨界點(diǎn)是勞動(dòng)力成本已經(jīng)大于機(jī)器的成本，就要用機(jī)器了”。

目前倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)普遍的現(xiàn)象是倉(cāng)庫(kù)里做裝卸作業(yè)的基本是40～50歲的人了，20～30歲的人找不到。沒(méi)人干了怎么辦？必須上機(jī)器。所以下一步物料裝卸搬運(yùn)分揀的機(jī)械設(shè)備必然有一個(gè)快速增長(zhǎng)的時(shí)期，至少有5、6年時(shí)間要快速增長(zhǎng)。

快遞公司現(xiàn)在正在技術(shù)改造升級(jí)，未進(jìn)入自動(dòng)化分揀狀態(tài)，人工一天一夜分揀不出來(lái)，一旦進(jìn)入自動(dòng)化分揀設(shè)施，2個(gè)小時(shí)全部分完。目前順豐有一些自動(dòng)分揀利用率不夠，一天只開(kāi)機(jī)兩個(gè)小時(shí)，貨物上了分揀機(jī)，很快就分揀完了。

物流企業(yè)被視為最末端的層次，物流行業(yè)要做好行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃。在全行業(yè)大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的熱潮中，如果企業(yè)統(tǒng)一拿地，集合拿地，集合建物流基礎(chǔ)設(shè)施是完全可以的。

“客觀來(lái)說(shuō)倉(cāng)儲(chǔ)定制趨勢(shì)在我國(guó)還不普遍，因?yàn)閷?duì)所需要的倉(cāng)庫(kù)并不熟悉，所以一直宣傳這個(gè)概念。”倉(cāng)儲(chǔ)定制最核心的是根據(jù)客戶需求來(lái)建設(shè)不同的倉(cāng)庫(kù)結(jié)構(gòu)，比如電商，電商需要的倉(cāng)庫(kù)是什么？快速進(jìn)貨出貨，分揀，對(duì)庫(kù)房的高度不一定要求很高。

倉(cāng)儲(chǔ)管理的標(biāo)準(zhǔn)化方面，一種是這個(gè)庫(kù)規(guī)定要寬、大，地面要非常光滑，分區(qū)要比較清楚，裝箱要有裝箱的區(qū)；還有一種是快遞公司的倉(cāng)儲(chǔ)，它需要有自動(dòng)分揀線，而自動(dòng)分揀線需要在一個(gè)庫(kù)房里有進(jìn)貨口和出貨口；還有一種是采用人工分揀的快遞公司的貨庫(kù)。

因此我們說(shuō)庫(kù)房的結(jié)構(gòu)是根據(jù)客戶的需要來(lái)設(shè)計(jì)的，但是有很多客戶不明白，這就需要專業(yè)人員去考察它、執(zhí)行它，給它設(shè)計(jì)合理的、合適的倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)型。